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当前位置:合肥论坛房产家居频道购房俱乐部  投资真得靠“铺”!揭秘华邦蜀山别院·峠街为何自带“C位 ...

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这是一个房产投资,要拼胆识、眼光与手速的时代。
2020年至今,合肥先是封堵外地人补社保,后有住房摇号,一大批投资需求,被拦追堵截,汇流成了“洪峰”。
手上有点闲钱,存银行怕通胀,投股票怕被割韭菜,总要有一个宣泄口,因为所有人都明白,钱躺在手里,只能是贬值!
故而,不少嗅觉敏锐的人群,已经找到了新的“商机”,完全不受政策掣肘的另一种不动产——商铺。
NO.1
好铺如何挑选?看准“地段+人气+品牌
一听到商铺,不少人会感慨,一铺养三代的时代过去了。
其实不然,时下的商业因为市场冗余,需投资人具备更专业的旺铺
一般来说,商铺的投资回报率明显高于住宅,商铺的租金通常每年递增5-8%,而住宅越老价值越低。
那什么样的铺子,称得上“先天优良”呢?
私以为有3点:
地段规划:商铺对于环境特别“敏感”,投资者必须对该商铺未来的环境有深入的了解,以保证商铺本身的价值提升。
人气保证:学会“傍靠山”也是商铺投资中的一门学问。所谓“傍靠山”就是选择一些人流量大的人气旺地为“靠山”
品牌保障:商铺毕竟是一件矜贵的“硬通货”,一定要选择大品牌开发商,才能拥有妥妥的安全感!毕竟,谁离消费者近,谁就能赢得消费者。
如此,在当下合肥商铺产品容量池筛选一遍后,华邦蜀山别院·峠街便脱颖而出了。
N0.2
扼守国家级高新区,坐拥高端消费力
决定一个商铺及未来投资回报的因素,按价值梯度递减来排列,地段应该在产品之前。
国家级高新区
背后是源源不断的资源导入
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安徽发展看合肥,合肥发展看高新。华邦蜀山别院,就扼守在国家级高新区,落址1300亩蜀山之下的核芯地段。
以科创起家的合肥,过往数10年的辉煌成绩,有大部分来自于高新。如今的高新,更是强势进入全国TOP6,可持续发展能力TOP1,扎营全国高新区第一阵营。
未来,它的目标是具有全球影响力的世界一流高科技园区,目前该区域存在极强的人口吸附力。
30万+产业人群
800万+旅游人群的现有客流
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如果说高新远景流量是华邦蜀山别院·峠街投资潜力保障的话,那么当下围聚在华邦蜀山别院周边的现有客流,就是眼前可见的“财富”。
众所周知,社区商业的辐射半径在1-2公里,步行脚程15分钟左右的路程。那么华邦蜀山别院·峠街周边有哪些潜在客群呢?
打开地图,显而易见的是:绿地乔治庄园、保利西山林语、蜀南庭院等多个成熟社区,为华邦蜀山别院·峠街带来庞大、稳定、覆盖面广的客群。重点是,这些社区大多定位高档,消费能力极强。
除了固定客流,因毗邻蜀山森林公园、野生动物园,这里还是合肥旅游流动人口最密集的区域之一。
据相关数据统计,目前高新片区整体30+产业人群、800+旅游人群落户,庞大的常驻人群,将成为片区商业客流的主力军
城市主干道+地铁
多维立体交通,辐射全城客流量
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同时,项目紧邻长江西路、创新大道、望江路、枫林路等城市主干道,更有2号线地铁呼啸而过,畅达便捷的交通,带来持续不断的庞大客流,助力华邦蜀山别院·峠街后续的长线持续运营,提升商铺的财富价值。
NO.3
23-68㎡纯步行街区多元化体验感呈现
除了无可复制的地段外,华邦蜀山别院·峠街出挑的另一层考虑,是产品本身。
其一是商铺设计理念,据了解,华邦蜀山别院·峠街为纯步行街区设计,总长约185m,宽约11m,虽然定位只是社区型商业中心,但目标客群可不仅限于社区本身。
纯步行街区,契合了当下风靡的开放式街区理念,与综合体的商业盒子不同,它更强调与人的互动,也就是不仅仅要达成物的满足,还要能让人体验、互动、交融,在逛中玩、在玩中逛,这个过程,产生消费需求。
这种与时下潮流需求吻合的街区定位,注定了它的辐射范围具备一定的延伸性!
其二,是面积段的多元化拓展性。
据了解,华邦蜀山别院·峠街主力为23-68㎡鎏金小旺铺,主力铺面30-49㎡左右,开间约4.2m,进深约10-12m,开间进深比,属于黄金比例。
其中,一层沿街商铺层高3.9m,预留燃气、烟道和上下水,满足多样化经营需求,无论是餐饮、商超亦或是宠物店、鲜花店都可根据实际情况灵活选择。
另外,华邦蜀山别院·峠街小面积,低门槛,低公摊,空间使用率高,灵活经营方式宜商宜租,为资产配置提供了更多可能......
事实上,自华邦蜀山别院·峠街商业即将亮相的消息公布后,许多投资客都表现出极大的兴趣。
其中,也不乏华邦蜀山别院住宅的老业主们,他们既然选择住在这里,当然也对这些商铺“价值”有更好的预期。
NO.4
鉴品质,悟匠心
美好生活尽在华邦蜀山别院
前文说到,买商铺也要关注大品牌开发企业。
华邦蜀山别院·峠街是由华邦集团开发,隶属于以“洽洽食品”闻名中外的上市名企——华泰集团,精耕21载,涉及房地产开发、商业运营、物业管理、景观施工、金融服务等诸多领域。多年商业开发经验,成功打造了华邦·银泰城、华邦·世茂城、华邦·ICC、华邦·伊赛特广场等众多繁华商业中心。
众所周知,一个房企的品牌软实力,会在买房人心目中产生潜移默化的影响,买铺更是如此。
华邦蜀山别院·峠街即将面世就受到诸多关注,自然是一种客户信任值的累积,这一点在其已交付的住宅产品实景中,也可窥见一二。
华邦蜀山别院容积率仅有1.3,建筑限高24m,整体规划4-8层纯叠墅产品,是合肥市场上极其罕见的品质低密住区,也是区域内大蜀山下唯一即将实景交付的纯低密叠墅群。
目前小区已实景呈现,大面积干挂石材外立面在明媚的阳光照耀下,显得厚重而瑰丽,充满质感。
社区内景观布置错落有致,触目便是绿意水景,漫步园中,没有高楼林立的压迫感,空气里满满的鲜氧沁人心脾。
实景准现房用看得见的生活方式给人更踏实的安全感。面积、品质、户型、采光等都是可看可感的,对于小区内的配套设施,也是一目了然。
华邦集团深耕合肥多年,一直秉承独具匠心的产品,一经爆出后续之作,怎么能不让人充满想象力?
令人惊喜的是,华邦蜀山别院·峠街商业整体建筑风格,与叠墅风格相统一。新中式立面风格造型,大面积干挂石材+深咖色金属铝板+真石漆项目匠心雕琢,不厌其烦的工序,只为了坚守那份匠心与专注,使建筑物更具时代感与艺术感
更重要的是,华邦蜀山别院·峠街是通往健身会所、幼儿园的唯一途径,从消费角度来说, 能为商业街带来较高的人气和客流,就能达到预期的较高收益。
结语
在《威尼斯商人》中,主人公安东尼奥曾说过:“感谢我的命运,我的买卖成败并不完全寄托在一艘船上,更不依赖着一处地方,我的全部财产也不会因为这一年的盈亏受到影响,所以我的货物并不会使我忧愁”!
这几乎预言了,任何一个时代,投资都必须具备的眼光与独断。
住宅市场的投资红利,正在随着“房住不炒”的长效机制逐步微弱,而滚烫的“投资需求”正在流向的方向,你是否也提前洞察到了?
华邦蜀山别院·峠街,眼下建筑面积约23-68㎡鎏金小旺铺全城预约中!在城市TOP消费力的集聚下,又注定是一场拼手速的抢答题。
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